在日前开会的2014新型城镇化企业社会责任指数公布暨中国新型城镇化高峰论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹透漏，按照2020年超过人均35平方米住房面积的目标计算出来，我国将有60%的住房市场需求来自新型城镇化。回应测算结果，业内指出，以目前情况来看，各级城市未来仍将大大涌进农业移往人口的大趋势会转变，因此一线城市在较长时间内应不会之后实施严苛出租汽车政策。　　此外，中央城镇化工作会议曾为我国新型城镇化明确提出了六大任务，还包括前进农业移往人口市民化、提升城镇建设用地利用效率、优化城镇化布局和形态等。

“这三项任务都与房地产市场具有密切关系，比如前进农业移往人口市民化，归属于城镇化的人口政策，反映出有城镇的住房确保任务仍然艰难。”秦虹回应。　　回应，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存回应基本尊重，以目前我国的城镇化速度来看，全国各地农村移往人口都在不间断流向城市，一线城市涌进的较多，二三线城市涌进的比较较较少，即使全国房地产市场经常出现了一定的调整，一线城市也在利用户籍制度、出租汽车政策等大大地吸管一些购房市场需求，但农民涌进城镇的速度并没经常出现显著的变化。

“可见，从现在到2020年，甚至未来更加长时间，我国农业移往人口以不高于现在速度转入城市的趋势将会再次发生显著转变，而且未来将会开始公里/小时，这意味著今后城镇化给城镇追加的住房市场需求比例将只减减。”陈宝存称。

　　不过，北京中原地产首席分析师张大伟却并不尊重上述观点。张大伟指出，根据过去十年我国房地产市场的发展进程推论未来发展趋势是不符合实际的，“目前我国房地产市场已抵达了一个临界点，国家统计局数据表明，虽然将近四五年中，我国城镇化率绝对值仍然在提升，但增幅毕竟在持续上升的，因此未来城镇化将为房地产行业获取流程市场需求，以及房地产将推展城镇化发展的观点显然就站不住脚”。

张大伟回应。

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